Трехспальная вилла с бассейном

Описание недвижимости

Майнам, северное побережье Самуи. 3 виллы в едином проекте. Старт продаж — old-plan, поэтапная оплата. Срок строительства 12–14 месяцев. Мы начинаем строить три одинаковые виллы в тихой части Маэнама — это северное побережье острова, район, который местные и экспаты выбирают именно за то, что здесь нет ночных клубов, пробок и шумных туристических улиц. Утром слышно петухов и шум листвы, а не скутеры. До пляжа Маэнам — меньше 10 минут на машине, до аэропорта — 15–20 минут. Что вы получаете 3 спальни, 3 санузла (включая отдельный гостевой санузел с выходом из сада) Земельный участок: 345 м² (общая земля проекта — 1 045 м²) Площадь застройки: 210 м² Гостиная + столовая + кухня: 35,5 м² — единое пространство с панорамным остеклением в сад и к бассейну Главная спальня: 21,8 м², с собственной ванной и гардеробной Две спальни по 16,1 м², обе с выходом во двор Частный бассейн и терраса: 72 м² Крытый карпорт на 2 машины Цены и условия 7 000 000 ฿ — без мебели (off-plan, фиксация цены сейчас) 7 700 000 ฿ — под ключ с мебелью, бытовой техникой, кондиционерами и оборудованной кухней Оплата поэтапная, привязана к этапам строительства — не нужно вносить всю сумму сразу Срок сдачи: 12–14 месяцев с момента старта Цена честная для района: медианная вилла такого же формата (3 спальни, бассейн) в Маэнаме сейчас стоит 8–12 млн бат на готовом рынке. На этапе off-plan вы заходите ниже рынка и получаете прирост стоимости к моменту сдачи — по данным консультантов рынка Самуи, это типично 10–15% за период строительства. Архитектура и материалы Современный тропический минимализм: ровные геометричные объёмы, плоская кровля с солнечными панелями, белая штукатурка, дерево в отделке входа и интерьеров. Внутри — крупноформатная плитка под мрамор в общественной зоне, дерево в спальнях, встроенное освещение по периметру потолка, окна в пол. Кухня островная, с барной стойкой. На фасаде — остекление от пола до потолка, которое раскрывает гостиную в сад с пальмой и бассейном. Бассейн — частный, прямоугольный, длиной около 8 метров. Вокруг — терраса под лежаки и обеденную зону, газон и ландшафт с тропическими цветами и кустарниками. Почему именно Маэнам Маэнам — это та часть Самуи, где живут семьи с детьми, фрилансеры на долгий срок и владельцы вилл «для себя». Здесь: Пляж 5 км, мелкий заход в воду, без волн — один из самых безопасных пляжей острова для детей и пожилых. Четверговый Walking Street в центре деревни — еда, музыка, ремёсла, без туристического перебора. Santiburi Golf Club в 5 минутах — один из лучших полей острова. Международные школы (Lamai International, PanyaDee) — 15–20 минут. Bangkok Hospital Samui и Samui International Hospital — 20 минут. Fisherman's Village (Бопхут) — 10 минут, если хочется ресторанов и вечерней жизни. Пирс Маэнам — отсюда уходят паромы на Панган и Тао. Ночью район засыпает — это плюс, если вы покупаете дом для жизни или для семейной аренды. Если вам нужна «движуха», Чавенг и Бопхут — в 15–20 минутах по кольцевой дороге. Кому это подходит Для жизни. Полностью меблированный вариант за 7,7 млн — это готовое заселение. Климат на Самуи стабильный круглый год: средняя температура +28...+32 °C, сезон дождей короткий (октябрь–ноябрь), зимой нет холода и нет дыма от сжигания полей, как на материке. Под аренду. Туризм на острове растёт третий год подряд: 2,78 млн пассажиров в 2024 году (+21% к 2023, выше доковидного уровня), и в 2025 рост продолжается. Запускается новый круизный терминал, обсуждается проект моста на материк. Виллы 3 спальни с бассейном в Маэнаме — стабильно сдаваемый формат: и долгосрок для экспатов, и краткосрок для семейного туризма. Реальная чистая доходность по острову — 5–7% годовых на ландед-недвижимость (это честная цифра, валовые «10–12%», которые рисуют некоторые застройщики, на практике почти не достигаются). Под перепродажу. Покупка на старте off-plan — самый прямой способ заработать на капитализации. Земля на Самуи дорожает 5–12% в год последние 5 лет, прогноз на 2026 — 7–9%. Плюс к этому добавляется маржа застройщика, которая формируется к сдаче. Что важно знать честно Это off-plan. Сейчас участок и проект, дом будет через 12–14 месяцев. Мы готовы показать землю, документы, договор, разрешения и подрядчика — приезжайте или подключайтесь по видеосвязи. Иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую. Стандартные схемы — long-term lease (30 лет с правом продления) или владение через тайскую компанию. Мы подскажем юриста, который ведёт сделки на Самуи, и поможем выбрать форму под вашу задачу. Транзакционные расходы при покупке — 2–6% от регистрационной цены (transfer fee, withholding tax, stamp duty), обычно делятся между продавцом и покупателем. Низкий сезон на Самуи — октябрь–ноябрь, в этот период загрузка аренды падает до ~40%. В пиковом феврале — до 76%. Это нормальный для острова цикл, его нужно учитывать в расчёте окупаемости. Сейчас доступны 3 виллы из проекта. Цена зафиксирована на старте. Для бронирования и предметного разговора о платежах, юридической стороне и деталях планировки — напишите нам, и мы пришлём полный пакет: чертежи, спецификацию материалов, график платежей, копии документов на землю.