Willa z trzema sypialniami i basenem

Opis nieruchomości

Mainam, północne wybrzeże Samui. 3 wille w jednym projekcie. Rozpoczęcie sprzedaży - stary plan, płatność etapowa. Okres budowy 12-14 miesięcy. Rozpoczynamy budowę trzech identycznych willi w spokojnej części Maenam - jest to północne wybrzeże wyspy, obszar, który mieszkańcy i ekspaci wybierają ze względu na brak klubów nocnych, korków i hałaśliwych ulic turystycznych. Rano słychać koguty i szum liści, a nie skutery. Plaża Maenam znajduje się mniej niż 10 minut jazdy samochodem, a lotnisko 15-20 minut. Co otrzymujesz 3 sypialnie, 3 łazienki (w tym oddzielna łazienka dla gości z dostępem z ogrodu) Działka: 345 m² (całkowita powierzchnia projektu - 1 045 m²) Powierzchnia budynku: 210 m² Salon + jadalnia + kuchnia: 35,5 m² - jedna przestrzeń z panoramicznym przeszkleniem na ogród i basen Główna sypialnia: 21,8 m², z łazienką i garderobą Dwie sypialnie o powierzchni 16,1 m², obie z dostępem do dziedzińca Prywatny basen i taras: 72 m² Zadaszona wiata na 2 samochody Ceny i warunki 7 000 000 ฿ - nieumeblowany (poza planem, cena ustalona teraz) 7 700 000 ฿ - pod klucz z meblami, sprzętem AGD, klimatyzacją i wyposażoną kuchnią Płatności są rozłożone w czasie, powiązane z etapami budowy - nie trzeba płacić całej kwoty na raz Okres realizacji: 12-14 miesięcy od daty rozpoczęcia Cena jest uczciwa dla tego obszaru: mediana willi tego samego formatu (3 sypialnie, basen) w Maenam kosztuje obecnie 8-12 milionów bahtów na gotowym rynku. Na etapie poza planem cena jest niższa od rynkowej, a wartość wzrasta do czasu przekazania - według konsultantów rynku Samui jest to zazwyczaj 10-15% w okresie budowy. Architektura i materiały Nowoczesny tropikalny minimalizm: płaskie geometryczne bryły, płaski dach z panelami słonecznymi, biały tynk, drewno przy wejściu i we wnętrzach. Wewnątrz, wielkoformatowe marmurowe płytki w przestrzeni publicznej, drewno w sypialniach, wpuszczone w sufit oświetlenie obwodowe, okna sięgające od podłogi do sufitu. Kuchnia z wyspą i barem śniadaniowym. Fasada ma przeszklenia od podłogi do sufitu, które otwierają salon na ogród z palmami i basenem. Basen jest prywatny, prostokątny, o długości około 8 metrów. Na zewnątrz znajduje się taras z leżakami i jadalnią, trawnik i krajobraz z tropikalnymi kwiatami i krzewami. Dlaczego Maenam Maenam to część Samui, w której mieszkają rodziny z dziećmi, długoterminowi freelancerzy i właściciele samodzielnych willi. Tutaj: 5-kilometrowa plaża, płytkie wejście do wody, brak fal - jedna z najbezpieczniejszych plaż na wyspie dla dzieci i seniorów. Czwartkowy Walking Street w centrum wioski - jedzenie, muzyka, rękodzieło, bez turystycznego przesytu. Santiburi Golf Club 5 minut od hotelu - jedno z najlepszych pól golfowych na wyspie. Szkoły międzynarodowe (Lamai International, PanyaDee) - 15-20 minut. Bangkok Hospital Samui i Samui International Hospital - 20 minut. Wioska rybacka (Bophut) - 10 minut, jeśli chcesz restauracji i wieczornego życia. Maenam Pier - stąd odpływają promy do Pangan i Tao. Okolica zasypia w nocy - plus, jeśli kupujesz dom do zamieszkania lub wynajmujesz go rodzinie. Jeśli szukasz akcji, Chaweng i Bophut są oddalone o 15-20 minut obwodnicą. Dla kogo Do zamieszkania. W pełni umeblowany za 7,7 miliona, jest gotowy do zamieszkania. Klimat na Samui jest stabilny przez cały rok: średnia temperatura wynosi +28...+32 °C, pora deszczowa jest krótka (październik-listopad), zimą nie ma zimna i dymu z płonących pól, jak na kontynencie. Do wynajęcia. Turystyka na wyspie rośnie trzeci rok z rzędu: 2,78 mln pasażerów w 2024 r. (+21% do 2023 r., powyżej poziomów sprzed doku), a wzrost będzie kontynuowany w 2025 r.. Uruchamiany jest nowy terminal wycieczkowy i omawiany jest projekt mostu na kontynent. Wille z basenem z 3 sypialniami w Maenam to stabilny format wynajmu: zarówno długoterminowy dla ekspatów, jak i krótkoterminowy dla rodzin. Rzeczywista rentowność netto na wyspie - 5-7% rocznie na nieruchomościach gruntowych (jest to uczciwa liczba, brutto "10-12%", która przyciąga niektórych deweloperów, w praktyce prawie nigdy nie osiągnięta). Do odsprzedaży. Kupowanie poza planem przy uruchomieniu jest najbardziej bezpośrednim sposobem na kapitalizację. Grunty na Samui zyskują na wartości 5-12% rocznie przez ostatnie 5 lat, prognoza na 2026 r. wynosi 7-9%. Do tego dochodzi marża dewelopera, która narasta do momentu oddania nieruchomości do użytku. Co warto wiedzieć To jest off-plan. Teraz działka i projekt, dom będzie za 12-14 miesięcy. Jesteśmy gotowi pokazać ziemię, dokumenty, umowę, pozwolenia i wykonawcę - przyjdź lub połącz się przez łącze wideo. Cudzoziemiec nie może bezpośrednio posiadać ziemi w Tajlandii. Standardowe systemy to długoterminowa dzierżawa (30 lat z prawem do przedłużenia) lub własność za pośrednictwem tajskiej firmy. Możemy doradzić prawnika, który zajmuje się transakcjami na Koh Samui i pomóc wybrać odpowiednią formę dla Twoich potrzeb. Koszty transakcyjne przy zakupie - 2-6% ceny rejestracji (opłata transferowa, podatek u źródła, opłata skarbowa), zwykle dzielone między sprzedającego i kupującego. Niski sezon na Koh Samui to październik-listopad, w którym obłożenie wynajmu spada do ~40%. W szczytowym okresie w lutym obłożenie sięga 76%. Jest to normalny cykl dla wyspy i powinien być uwzględniony w obliczeniach zwrotu z inwestycji. Obecnie dostępne są 3 wille z projektu. Cena jest ustalona na początku. Aby dokonać rezerwacji i przeprowadzić szczegółową rozmowę na temat płatności, szczegółów prawnych i układu - napisz do nas, a prześlemy Ci pełny pakiet: rysunki, zestawienie materiałów, harmonogram płatności, kopie dokumentów gruntowych.